一、按揭房在离婚时怎样分配

按揭房离婚分配需分情况处理。若一方婚前付首付，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时该房归产权登记方，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若婚后夫妻双方共同付首付、共同还贷，无论登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，先由双方协议处理；协议不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

二、按揭房怎么算违约金

按揭房违约金的计算通常依据合同约定。若合同明确规定了违约金的具体

常见的计算方式有：按未付购房款的一定比例计算，比如未付房款的5%等；按逾期天数计算，每天按一定金额支付违约金。

若合同未约定，一般会参考违约行为给对方造成的损失来确定违约金数额。法院会综合考虑银行利息损失、房价波动导致的差价损失等因素。

比如，一方逾期付款，导致银行利息增加，增加的利息部分可能会被认定为违约造成的损失，以此确定违约金数额。总之，按揭房违约金计算关键看合同约定，无约定则依实际损失确定，目的是弥补守约方损失并对违约方起到一定约束作用。

三、按揭房怎么赔违约金

首先需明确，违约金数额通常由合同约定。若合同有具体条款规定按揭房违约金的计算方式，按约履行即可。

一般来说，常见的计算方式有按未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；或者按逾期应付款一定比例计算。

比如，合同约定逾期付款违约金为每日万分之五，若购房人逾期支付房款10万元，逾期30天，那么违约金数额就是100000×0.05%×30=1500元。

若没有约定，根据相关司法解释，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。需注意，具体赔付还得依实际合同及案件具体情况判定。

在探讨按揭房在离婚时怎样分配的问题时，我们了解了诸多相关规定与考量因素。但实际情况往往更为复杂，例如，若一方在婚后独自偿还了大部分按揭款，这部分款项及相应增值如何认定？又比如，离婚后房产过户涉及哪些手续与费用？这些都是大家可能关心的拓展问题。如果你在按揭房离婚分配方面，或者上述拓展问题上仍有疑问，不要烦恼。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律团队将为你提供精准、详细的解答，帮你理清思路，妥善应对离婚房产分配难题。